有些公寓華廈是公用停車位，屬於社區共用部分，沒有獨立產權因此只要有空位都能停放，不過一名女網友停車後遭鄰居集體告上法院，判決出爐竟判賠18萬元，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，女網友的遭遇並非個案，全台超過6成透天社區有類似糾紛，有人車子被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款，殊不知抱持「方便停車」的心態，可能正在埋下法律地雷，隨時都有惹上麻煩的風險。

賣厝阿明發文表示，一名林太太把機車停在社區的共同持分空地，遭到鄰居集體告上法院，林女主張有繳地價稅停車很公平，但法官卻認定未經同意佔用，因此判賠5年不當得利總計18萬元，再加上訴訟費及調解金，總計損失超過30萬元，但這在社區糾紛中並非個案。

阿明引述房仲說法指稱，「全台超過6成透天社區有類似糾紛，有人車被刮花、有人天天被檢舉噪音，更有人因此被管委會罰款。究竟你的『方便停車』，正在埋下什麼法律地雷？」

針對透天社區共有土地停車問題的法律分析與實務建議，房仲歸納出「法律風險」、「實際影響」及「解決方案」三部分如下：

一、法律層面中可能踩中的地雷

1.共同持有不等於自由使用

根據《民法》規範共有物使用需「全體共有人同意」，換言之即使持有產權，在未經其他共有人允許的情況下停車，仍可能構成「無權占有」，其他共有人可要求排除侵害（如提告返還土地、賠償不當得利）。

阿明分享案例，曾有住戶在共有通道停車，結果遭其他住戶集體提告，最終判決需賠償使用租金，每月以3000元計算。

「先佔先贏」的迷思即使已有住戶停車，不代表行為合法。若對方未獲全體同意，你模仿停放可能被視為「共同侵權」，反而擴大法律責任風險。

2.稅金繳納不等於使用權利

繳納土地稅是義務，但使用權需基於「合法約定」，法院也曾明確指出，不能以分擔稅費為由主張單方面使用共有地。

二、看似賺到車位，實則後患無窮

1.鄰里關係惡化

其他住戶可能聯合抵制，甚至針對你的車輛（如檢舉、破壞），衍生更多糾紛。

2.未來轉售貶值

社區停車亂象會影響房價，且若糾紛進入法律程序，買方可能要求折價或退訂。

3.管理費爭議：

若因此需訴訟或調解，可能被要求分攤法律費用，反而增加支出。

三、3步驟合法保障權益

步驟1：確認土地登記狀態

向地政事務所申請「土地登記謄本」，確認持分比例（擁有多少權利範圍）以及有無「分管協議」（歷史上有無約定特定區域使用方式）。

步驟2：召開共有人會議

依《民法》規範召集全體共有人討論停車規則，可考慮以下三種方案：

方案A：訂立書面「分管契約」，劃定停車位並經全體同意。

方案B：將土地出租，租金按持分比例分配（需2/3共有人同意）。

方案C：設置收費停車場，收益用於社區維護。

步驟3：依法排除不當占用

若已有住戶違法佔用，可寄發「存證信函」要求限期移除，或是向鄉鎮市調解委員會申請調解，也可提起「返還土地」民事訴訟（可請求相當於租金之賠償）。

阿明提醒，「共有地的價值在於『集體管理』，而非『個人佔用』。合法建立規則，才能真正保障你的持分權益。」

若想避免讓停車位變成破財坑，專家還分享3招自保方式如下：

1先查謄本：用手機申請「電子謄本」，確認土地登記是否有「分管契約」。

2開會存證：發起「共有人會議」時，全程錄影並做成書面決議，LINE群組不算數！

3以租代佔：與其偷停被告，不如提案「訂立停車位租金規則」，讓你的持分真正變現。

（封面示意圖／Pixabay）

文章來源：東森新聞網